第171章 第171章

    第152章

    他忙拿出来，一一讲述。本觉得这位小主人会觉得枯燥，但莉齐娅听得津津有味。

    赫德福德郡的定期租约多，签了十年二十年。北方的那三个郡的则是论年租。

    林肯郡的易受海水影响，排水投入多。约克郡的主要进行土地改良。因为是黏土地，用传统的三田轮作制，休闲、小麦、燕麦。

    其他两地土壤肥沃，交通便捷，收益要更多。

    但是林肯郡的哈威克庄园很适合放牧。羊毛肉类可以卖到邻近的郡。

    布莱尔先生发现她在地图上十分专业，具有很完善的勘测知识。

    一下亮了眼睛。

    莉齐娅则想，她终于有用武之地了！

    她结合平时跟菲尔德先生耳濡目染的，提出了不少建议和问题。

    萨里郡和北方郡气候不太一样，条件优越，地方习惯也不同。

    但布莱尔先生还是耐心地做了纠正。比如英格兰中部农业发达，多农场主，西部和北部小农多。

    他一向是个好说话的人。

    约翰爵士在边上举着例，拿出德文郡那边的农业报告，上面租地100亩以下的户主数量显然要比萨里郡，赫德福德郡多。

    莉齐娅虚心地学习着。

    她觉得自己被重视，珍惜着这来之不易的机会。

    她学什么都很快，不一会，就像模像样了。

    约翰爵士都有点惊讶。

    接着就说到了煤矿，这可是今天的重头戏。

    几乎每位地主都希望能在自家庄园开采出煤矿，那样意味着不菲的收益。

    想要赚的更多，自然是自己开采，注册公司，售卖股票合资，负担矿井工具人力，运输售卖。

    但投入资金巨大，风险也高。

    还有种就是出租，仅提供土地、房屋和交通设施，其他交由承租人。

    不过租约通常是21年，固定不变的话，利润比不上亲自经营会逐年增长。

    现在还不确定煤矿资源丰不丰富，经检测后质量不错，纯度很高。

    另外矿产开发要考虑到地方贵族，目前约克郡的矿产，最大的拥有者分别是诺福克公爵和霍德尔伯爵。

    后者还是约克郡郡长，控制了该郡的议会。

    莉齐娅和约翰爵士面面相觑。

    据说那位霍德尔伯爵就是自己开采经营，目前的投资已经达到20万英镑。

    这几年利润稳在3万英镑左右。

    莉齐娅更倾向于出租，因为他们不常住约克郡，这么多资金要是投资失败，会血本无归。

    但是，工业化以后，煤矿的收益会大幅度提高，可能现在3万镑，1820年就能有4万多镑，1830年6万多，1840年甚至10万镑。

    按照21年的租约，如果以万镑的水准租出去，那么结束后收益万镑，除掉设施修缮，道路建设，大约有30万镑。

    自己经营收入96万，除去40万成本，总共要多赚26万镑。

    真让人心动。

    莉齐娅口算很快。

    在布莱尔先生算出开采成本后，就给出了答案。这让他心服口服。

    起码要投入十万资金，这还只是前几年的，只够开采30亩，建设5座矿井，并购买设备，雇佣人力。

    出租的话，市面上则是每亩120镑的租金。因为地势较高，不用担心灌水，比预计的要多。

    他们对比了市面上其他煤矿数据，以达勒姆郡的煤矿为例。

    100亩的面积，投资三年后才会有万镑收入，后续逐步开采，十年后会增长到两万镑。

    二十年后4-5万镑。

    投入29万镑打底，收益65万镑左右，赚个36万。出租的话则是25万镑，除去修路等15万镑打底。

    但亲自开采会有塌方、灌水、劣质矿的风险。

    经商议后还是决定出租，选择合适的承包商，可以分给小矿业主。

    合资建立矿业公司，占有主要股份，并说服零散的煤矿主认购。

    确定各区域后煤矿多少好坏后，租金也有所不同。布莱尔先生把它分割成了四块。

    50亩，25亩，15亩，10亩

    最大的这块土质松软，矿产密集，能开到150镑的市价。

    中间的小亩地煤矿较浅，可以适度提高租金。

    这样每年租金是一万四千镑。

    用五万镑认购四分之一股份，如果能找到愿意全承包的更好。

    约翰爵士出资了另四分之一。

    这样在煤矿有收益后，能拿到额外的部分。公司的基础上还可收取矿区使用费。

    另土地建设方面先出资五万镑，煤矿所在上方有一片树林，砍伐售卖估价为两万镑。

    因为天然的水系特伦特河，煤矿运到曼彻斯特，伯明翰等地区很方便。

    约克郡的地理优越，加上大交叉运河网，能达到全国各地，和各个港口。

    会有不少人愿意承包。

    布莱尔先生的佣金多加了400镑，1500镑收入让他自然尽心尽力。等煤矿公司正式运营后，总收益达到两万，还能再加300镑。

    今天真是意外之喜！

    再努力一下，每年收入能有三千镑。

    他生活简单，家里没养四轮马车。

    平时都是自己驾驶两轮轻便马车出行。

    布莱尔先生四十出头，结婚较早。

    妻子是医生的女儿，带入三千镑，前期依靠这个才熬过了学徒日子。

    父母都已经过世，他作为城里人自然不再回乡间种地，留下的100亩土地租了出去，聊胜于无。

    长子二十岁跟在他后面当学徒，以后接过事务所和手上业务。

    本来想让他试试大律师，但综合考虑不具备那样的能力，作为事务律师也能养活自己。

    结婚对象预备在亲友间找，知根知底。

    次子在读炮兵学校。

    大女儿十五岁，刚读完私人女校回来。

    女孩跟男孩不同。

    没有贵族乡绅女儿会愿意低嫁去商人那，但要是有足够嫁妆，上层阶级不介意娶商人女儿。

    布莱尔先生预计拖到成年后，给女儿攒下万镑。他做多了土地代理人，意识到有土地的和没土地的区别。

    工厂主和商人很赚钱，只是前者多在北方条件恶劣，后者风险太大，经常有破产欠债的。

    他女儿长相不差，自从十年前他有了收入，就完全当成淑女养大，还学了钢琴法语。

    布莱尔先生有上嫁的野心。谋划着把女儿嫁给乡绅人家，至少是个牧师。留在南方诸郡，再差也是回到老家约克郡那。

    他不准备购置土地，攒点钱买股票债券更实际。如果子女实在不成器那就换成年金。

    剩下的小儿子十岁，小女儿四岁，完全可以等姐姐出嫁后，攒另外一份嫁妆。

    女儿不像儿子还能谋生，只有嫁个好人家才能放心。

    临走时忍不住想，像这位小姐生来什么都有，可父亲死后还有风险。

    虽然有信托可以保护财产，但丈夫完全能哄骗写上撤销协议。

    尤其一想他女儿要上嫁，多半是要放弃财产完全并入夫家，商议的零花钱最多也只有120镑，完全要看丈夫脸色过日子，一下更忧心了。

    ……

    莉齐娅看着商定好的协议。

    签上了自己名字，虽然正式的要约翰爵士补签。

    用的是l.伊莱斯，保护好自己的身份。

    她现在年收入有足足48000镑！那位“威尔特郡女继承人”不过这个数字。

    那她叫什么？约克郡女继承人？好奇怪。

    她觉得有点激动，忍不住想自己成年后的日子。

    约翰爵士给她配了马车。

    伦敦金融城在东区，不太安全，她得坐四轮马车，带够两个男仆，身边有女监护才能去那。

    但莉齐娅在知道，自己在朗伯德街会有座专属的办公室，和布莱尔先生商讨事宜后，还是非常高兴。

    同时想，她的小说出版能经这位先生之手吗？

    ……

    五月到来，这些来到伦敦开会的贵族桌上，悄然多了一支金笔。

    他们大部分可能只拿来给账单签字，偶尔在空白角落写下对数字的疑问。

    但观赏性很强，又是来往赠送的礼物，随手插在墨水瓶里就不错。

    不像羽毛笔要随时修剪，一天替换几支。

    除了会用来写政府报告，述职的，用途最多的就是写信。

    伦敦社交季满是新鲜事，这些明面上不会说，但在信中化成了长篇大论。连带着问好相互不断。

    尤其国会议员在信封上签名能免收邮费，一天邮车寄送三次，频率实在高。

    夫人小姐们经订购后几乎人手一支，趁着睡前早餐后这点空隙，写着书信。其他时间就是各种聚会了，一晚上可能去这家赴宴，再去那场舞会，十一点换到剧院，奔波不停。

    大方的给不在伦敦的亲友寄了过去，囊中羞涩的至少有一个，姐妹们一起轮流用。

    老派的仍然坚持那一大捧羽毛笔，用前好好修剪一番，有点仪式感。

    但免不了摩登的年轻人，就流行怀里插上一支，潇洒地在他们的朋友和情人面前写下支票。

    连带着伦敦的交际花，那些塞浦路斯女郎，案上都多了一支。

    苏荷广场的高级妓院中，谁又炫耀着得到了这样的礼物。

    散步间隙淑女绅士间的絮语，然后捧出了一枚精致的礼盒，上面印刷着宁芙仙女的版画。

    月末父亲案上多了账单，眼看自己儿子这一百镑消费，眉头紧皱。

    伦敦是全英国风潮的起点，等其他各郡连同国外那边都讨论起了，已经是两个月后了。